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園區控制性詳細規劃

園區控制性詳細規劃

園區控制性詳細規劃
    園區控制性詳細規劃,以城市總體規劃或分區規劃為依據,確定園區的土地使用性質、使用強度等控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環境控制的規劃。 根據《城市規劃編制辦法》第二十二條至第二十四條的規定,根據城市規劃的深化和管理的需要,一般應當編制控制性詳細規劃,以控制建設用地性質,使用強度和空間環境,作為城市規劃管理的依據,并指導修建性詳細規劃的編制。
 
規劃流程
1、項目分析 
2、基礎資料分析(項目背景、區位條件、基地狀況與特色因素)
3、建立針對客戶的商務模型
4、初步方案(提取特色因素、制約因素分析、獨立概念或初步方案體提出)
5、方案深化與意見交流(及評審會)
6、提交正式成果
注:研究支撐
(1)外部因素(宏觀開發背景、園區理念與實踐、產業發展與招商模式)
(2)內部資源(園區規劃理論、基地條件、空間結構、生態技術、土地利用)
(3)操作理念(開發強度、產業規劃、運營模式)
 
規劃框架
    園區控制性詳細規劃作為法定的規劃,主要有說明書、文本、圖件三部分組成,下面就以中機院某工業園區的控制性詳細規劃的(說明書)為例,描述該類規劃的規劃框架:
(一)概述
1、背景
2、城市發展概況
(二)上位規劃指導
1、規劃期限
2、城市性質與規劃
3、產業與工業布局
4、城鎮體系結構
5、城市規劃結構
6、道路交通規劃
(三)園區建設及現狀解析
(四)規劃依據、理念與原則
(五)規劃內容、技術路線與目標
(六)園區發展分析
1、發展使命
2、產業選擇與發展原則
(七)產業發展戰略與定位
1、綜合發展條件論證
2、產業發展戰略
3、外部環境發展態勢
4、產業定位分析
5、產業定位
(八)園區性質與規模
(九)用地布局與綜合控制
1、用地布局
2、道路布局規劃
3、地塊劃分和標號
4、控制性指標體系
(十)管理通則
(十一)分圖則設計
(十二)景觀導則
(十三)工程管線
1、給水工程規劃
2、排水工程規劃
3、消防工程規劃
4、電力工程規劃
5、電信工程規劃
6、供熱工程規劃
7、工程管線綜合規劃
(十四)  規劃實施篇
 
 
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