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地產項目投資分析與價值評估

地產項目投資分析與價值評估

地產項目投資分析與價值評估
    鑒于地產項目一般都投資大、風險大、建設周期長等特點。在開發前期,應通過科學的分析工具進行風險評估、盈利模式診斷,同時還應該對地產項目的社會價值、文化價值等綜合進行考量和判斷,從而對地產項目做出的綜合價值評估。
    評估要點
中機院認為,地產項目的投資分析與價值評估應該項目價值、盈利模式、風險評估三方面著重進行分析。
1、項目價值
 
2、盈利結構
地產銷售收入、物業管理收入、土地增值......等。
3、風險評估
現金流風險、政策風險、經營風險、不可抗力風險.....等。
1、分析框架(以中機院策劃的某地產項目大綱為例)
(一)項目概況
1、項目基本情況
2、項目總體定位
3、研究結論
(二)投資環境分析
1、地理位置
2、政策環境
3、經濟環境
4、市場需求
5、金融服務環境
6、人居、文化環境
7、投資方優勢
(三)項目優勢
1、區位優勢突出
2、交通優勢明顯
3、價格優勢稀缺
4、文化品位較高
5、景觀氛圍優良
(四)競爭形勢分析
1、周邊開發態勢
2、項目客戶市場分析
(五)項目投資戰略
1、項目的戰略價值
2、項目的現實價值
3、項目的投資方向
4、項目的發展策略
(六)項目內容
1、主要項目
2、配套項目
3、延伸項目
(七)投資規劃
1、近期投資規劃
2、中期投資規劃
3、遠期投資規劃
(八)經濟效益分析
1、近期效益分析
2、中長期效益分析
(九)風險與對策
1、投資環境風險
2、土地政策風險
3、對策
(十)結論
1、項目價值的基本結論
2、項目投資建議
 
注:以上僅是該業務簡單介紹,您若想更深入了解可以咨詢我們的專家規劃咨詢
或者撥打地產項目投資分析與價值評估專家熱線:400-666-8495(專家一對一為您詳細講解并提供我院做過的地產項目投資分析與價值評估案例詳情供您參考!)
地產項目投資分析與價值評估案例
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業務合作流程

雙方電話溝通 雙方初步電話溝通 (免費咨詢:400-666-8495)

實地考察并溝通擬建項目詳細情況 了解項目基本情況

項目調研并出具初步方案 受甲方邀請,在項目開始前去項目現場對基本情況進行調研,出具初步的工作方案

雙方確定服務價格 雙方確定服務價格

達成合作意向,簽訂合作協議 達成合作意向,簽訂合作協議

項目執行 項目執行

  1、項目調研:收集項目信息、與甲方進行充分交流
  2、初稿撰寫:根據調研情況,編制規劃初步方案
  3、內部評審:公司內部專家、業務部門主管和外聘專家對項目進行初步評審,提出修改意見
  4、修改完善
  5、中期匯報:向甲方及甲方要求的專家進行項目成果中期匯報
  6、報告修改
  7、終期匯報并提交最終報告,項目完成

后續服務 后續服務

  1、協助指導項目的實施工作
  2、招商引資,項目融資
  3、園區平臺搭建、推廣等服務
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傳真:010-51667252-666
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