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地產項目可行性分析

地產項目可行性分析

地產項目可行性分析
    地產項目可行性分析是通過對地產項目的產品內容和及相關配套條件,如政策條件、市場需求、資源供應、建設規模、戶型開發、環境影響、資金籌措、盈利能力等,從技術、經濟、工程等方面進行調查研究和分析比較,以及項目的社會、經濟的效益等方面的趨勢判斷,從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設的咨詢意見。可行性分析應具有預見性、公正性、可靠性、科學性的特點。

調研方法
主要包括:定性和定量兩種分析方法。 
定性分析:SWOT分析、宏觀環境分析PEST方法、環境性質識別方法、戰略創新研究方法、產品生命周期、價值鏈分析、行業結構分析—波特五力模型、波士頓戰略—市場評估、行業吸引力—競爭能力組合評估、案例分析法。
定量分析:趨勢預測法、相關分析法、描述性統計分析、層次分析法、非參數統計分析方法。
 
分析流程(以中機院策劃的某地產項目為例)
第一部分 項目總論
一、項目建設大體的概況
二、項目可行性研究結論
第二部分 項目背景和發展概況
一、提出項目建設背景
二、投資的必要性
第三部分 項目市場投資環境和市場研究
一、本市城市概況
二、本市城市發展規劃
三、本市房地產市場綜述
      四、本市該類型地產市場分析
五、本市各區域房地產市場分析
第四部分 項目選址及建設條件
一、項目選址
二、項目建設條件
第五部分 項目地塊環境經濟評價與分析
一、項目地塊解析
二、項目地塊HTP層次分析方法
第六部分 項目地塊SWOT分析與應用
一、項目的SWOT矩陣分析
二、項目SWOT策略應用
三、項目地塊分析總評
第七部分 項目定位及項目評估
一、項目定位
(一)項目整體定位
(二)項目功能定位
(三)項目形象定位
(四)項目檔次定位
二、 項目目標客戶定位
(一)目標客戶類型
(二)目標客戶心態分析
第七部分 戶型進行評價與選擇  
一、項目評價工程原理及程序過程
二、項目價值工程在房地產應用中的原理及程序
三、項目市場調研分析與評論
四、項目方案評價及比較分析
五、項目方案評價及改進分析
六、項目方案評價結論 
第八部分 對項目的價格定位 
一、均價的確定
二、單價的確定
第九部分 項目的結論 
第十部分 開發企業的組織及結構
一、企業組織 
(一)企業組織形式 
(二)企業工作制度 
第十一部分 的建設工程規劃與安排
一、本市本項目項目建設規劃
(一)建設方案規劃
二、建設方式及進度安排
(一)開發計劃擬定的原則
(二)建設方式
(三)進度安排
(四) 項目周期設定
(五)分段周期設定
第十二部分 投資估算及資金籌措計劃
一、本項目項目總投資與成本費用估算(投資估算)
(一)開發成本估算
(二)開發費用估算
(三)總成本費用匯總及分攤表
二、項目資金籌措
(一)項目投資組合方式
(二)資金動作方式
三、資金籌措、投資使用計劃與借款利息
(一)資金籌措與投資使用計劃
(二)貸款本金的償還及利息支付
第十三部分 銷售及經營收入測算
一、住宅銷售單價的確定
(一)根據本市“本項目”市場調研報告制定價格體系(平均價格)
(二)建議銷售測算單價(運用最低估算標準)
(三)總銷售收入的確定
第十四部分 建設項目的財務評價
一、稅金計算
(一)住宅與商鋪、車位部分銷售稅金及附加估算
二、 損益表與靜態盈利分析
(一)住宅與商鋪、車位部分損益表
三、 現金流量表與動態盈利分析
(一)住宅與商鋪、車位全部投資現金流量表
四、 資金來源與運用表的貸款償還能力分析
第十五部分 不確定性分析
一、盈虧平衡分析
(一)全部銷售盈虧平衡點分析
(二)結論
二、敏感性分析
三、決策樹概率分析
四、風險規避和控制措施
(一)風險類型及防范措施
(二)風險控制
第十六部分 國民經濟評價
一、項目社會效益評價
(一)項目對社會發展的適應性
(二)目前對人和社會影響
二、項目環境效益評價
第十七部分 銀行貸款支撐條件
一、項目貸款綜合評價指標
(一)本市本項目項目開發商的資信指標
(二)本市本項目項目貸款評估情況
(三)本市本項目項目貸款擔保方式評價
二、項目貸款綜合評價
三、項目貸款評價結果
(一)項目貸款的概況
(二)項目貸款的評價過程
第十八部分 可行性研究報告結論及建議
一、評估結論
二、結論的建議及說明
第十九部分 可行性研究附報表
一、項目工程計劃橫道圖
二、項目開發成本估算表
三、全部銷售收入分期比例預測表
四、項目銷售收入與經營稅金及附加估算表
五、項目投資計劃與資金籌措估算表
六、資金來源與運用表
七、損益及利潤分配表
八、現金流量表(全部投資)
九、借款償還期測算表
十、敏感性分析表
 
注:以上僅是該業務簡單介紹,您若想更深入了解可以咨詢我們的專家規劃咨詢
或者撥打地產項目可行性分析專家熱線:400-666-8495(專家一對一為您詳細講解并提供我院做過的地產項目可行性分析案例詳情供您參考!)
地產項目可行性分析案例
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業務合作流程

雙方電話溝通 雙方初步電話溝通 (免費咨詢:400-666-8495)

實地考察并溝通擬建項目詳細情況 了解項目基本情況

項目調研并出具初步方案 受甲方邀請,在項目開始前去項目現場對基本情況進行調研,出具初步的工作方案

雙方確定服務價格 雙方確定服務價格

達成合作意向,簽訂合作協議 達成合作意向,簽訂合作協議

項目執行 項目執行

  1、項目調研:收集項目信息、與甲方進行充分交流
  2、初稿撰寫:根據調研情況,編制規劃初步方案
  3、內部評審:公司內部專家、業務部門主管和外聘專家對項目進行初步評審,提出修改意見
  4、修改完善
  5、中期匯報:向甲方及甲方要求的專家進行項目成果中期匯報
  6、報告修改
  7、終期匯報并提交最終報告,項目完成

后續服務 后續服務

  1、協助指導項目的實施工作
  2、招商引資,項目融資
  3、園區平臺搭建、推廣等服務
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