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城市綜合體策劃

城市綜合體策劃

城市綜合體策劃
    “城市綜合體”就是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合,并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系,從而形成一個多功能、高效率的綜合體。
    城市綜合體是伴隨著“回歸城市中心”發展起來的,已經成為城市中心的重要形式;
    綜合體的各種功能在一天中的不同時段運行,最大限度的提升了物業的整體價值和收益,并對所在區域的發展提供的動力和視覺的標示作用
    由于城市綜合體的大型建設規模和多功能組合,對項目選址、景觀設計、交通設計和材料設備應用提出了更高的要求;
    現階段的中國城市綜合體主要集中于一、二線城市,三線城市仍處于萌芽狀態。
 
  典型特征
城市綜合體能夠創造更有效率的社會運行模式、營造更具現代都市風格的生活方式,已經成為城市規劃和發展的重要形式。
1、超大空間尺度
城市綜合體是與城市規劃相匹配,與現代化城市主干道相聯系的,因此室外空間尺度巨大,一般均具有容納超大建筑群體和眾多的生活空間。由于建筑規模和尺度的擴張,建筑的室內空間也相對較大,一方面與室外的巨形空間和尺度協調,另一方面則與功能的多樣相匹配,成為多功能的聚集焦點。
2、通道樹型交通體系
通過地下層、地下夾層、天橋層的有機規劃,將建筑群體的地下或地上的交通和公共空間貫穿起來,同時又與城市街道、地鐵、停車場、市內交通等設施以及建筑內部的交通系統有機聯系,組成一套完善的“通道樹型”(Access Tree)體系。這種交通系統形態打破了傳統街道單一層面的概念,形成豐富多變的立體街道交通空間。
3、現代城市景觀設計
應用現代城市設計、環境與行為理論進行景觀與環境設計是城市綜合體的重要特征。運用對建筑群體的深度表現打破傳統建筑立面概念,通過標志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環境。使建筑群體成為景觀的主體,同時又承載著城市文明與經濟發展的歷史責任。
4、高科技集成設施
城市綜合體既有大眾化的一面,同時又是高科技、高智能的集合。其先進的設施充分反映出科學技術的進步是這種建筑形式產生的重要因素。室內交通以垂直高速電梯、步行電梯、自動扶梯、露明電梯為主;通訊由電話、電報、電傳、電視、傳真聯網電腦等組成;安全系統通過電視系統、監聽系統、緊急呼叫系統、傳呼系統的設置和分區得以保證。
5、地標式的城市建筑
城市綜合體一個顯著特點就是均在所在城市矗立了地標式建筑,如超高層酒店等。
 
  策劃要點
中機院認為成功的城市綜合體策劃應該做到:
1、擁有清晰產品模式并可實現塊區域發展;
2、各個品牌產品都具有鮮明的個性和特點;
3、合理的業態配比;
4、建筑設計上體現新穎性和創新性,展現都市人群的鮮明特色。
 
注:以上僅是該業務簡單介紹,您若想更深入了解可以咨詢我們的專家規劃咨詢
或者撥打城市綜合體策劃專家熱線:400-666-8495(專家一對一為您詳細講解并提供我院做過的城市綜合體策劃案例詳情供您參考!)
城市綜合體策劃案例
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業務合作流程

雙方電話溝通 雙方初步電話溝通 (免費咨詢:400-666-8495)

實地考察并溝通擬建項目詳細情況 了解項目基本情況

項目調研并出具初步方案 受甲方邀請,在項目開始前去項目現場對基本情況進行調研,出具初步的工作方案

雙方確定服務價格 雙方確定服務價格

達成合作意向,簽訂合作協議 達成合作意向,簽訂合作協議

項目執行 項目執行

  1、項目調研:收集項目信息、與甲方進行充分交流
  2、初稿撰寫:根據調研情況,編制規劃初步方案
  3、內部評審:公司內部專家、業務部門主管和外聘專家對項目進行初步評審,提出修改意見
  4、修改完善
  5、中期匯報:向甲方及甲方要求的專家進行項目成果中期匯報
  6、報告修改
  7、終期匯報并提交最終報告,項目完成

后續服務 后續服務

  1、協助指導項目的實施工作
  2、招商引資,項目融資
  3、園區平臺搭建、推廣等服務
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