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開發區修建性詳細規劃

開發區修建性詳細規劃

開發區修建性詳細規劃
    開發區修建性詳細規劃,是高新區以城市總體規劃、分區規劃或控制性詳細規劃為依據,制訂用以指導高新區各項建筑和工程設施的規劃設計。 是在滿足開發區發展訴求的基礎上,直接對開發區建設項目做出具體的安排和規劃設計,并為下一層次建筑、園林和市政工程設計提供依據。

規劃流程
中機院的開發區修建性詳細規劃流程:
1、成立項目組;
2、收集必要規劃資料
A、上位規劃資料:城市總體規劃、分區規劃或控制性詳細規劃資料及園區的發展規劃;
B、現行規劃相應規范、要求
C、現有場地測量和水文地質資料調查;
D、供水、供電、排污等情況調查;
3、根據規范計算出本園區各項規劃指標
4、確定路網和排水排污體系
5、確定需拆除及改造項目,并議定賠償搬遷方案;
6、確定活動中心與綠化位置
7、繪制總平面和堅向設計;
8、各基本原則經濟指標分析;
9、編制文本說明
10、組織相關專業人員評審;
11、報規劃主管部審批;

規劃內容
開發區修建性詳細規劃主要包括說明書和圖件兩部分:
(一)說明書
1、開發區現狀條件分析;
2、規劃原則和總體構思;
3、用地布局;
4、空間組織和景觀特色要求;
5、道路和綠地系統規劃;
6、各項專業工程規劃及管網綜合;
7、豎向規劃;
8、主要技術經濟指標,一般應包括以下各項:
1)總用地面積;
2)總建筑面積;
3)園區建筑高度,平均層數;
4)容積率、建筑密度;
5)住宅建筑容積率,建筑密度;
6)綠地率。
7)工程量及投資估算。
(二)圖件
1、規劃地段位置圖。標明規劃地段在城市的位置以及和周圍地區的關系;
2、規劃地段現狀圖。圖紙比例為1/500~1/2000,標明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建筑的范圍、性質、層數、質量等;
3、規劃總平面圖。比例尺同上,圖上應標明規劃建筑、綠地、道路、廣場、停車場、河湖水面的位置和范圍;
4、道路交通規劃圖。比例尺同上,圖上應標明道路的紅線位置、橫斷面,道路交叉點坐標、標高、停車場用地界線;
5、豎向規劃圖。比例尺同上,圖上標明道路交叉點、變坡點控制高程,室外地坪規劃標高;
6、單項或綜合工程管網規劃圖。比例尺同上,圖上應標明各類市政設施管線的平面位置、管徑、主要控制點標高,以及有關設施和構筑物位置;
7、表達規劃設計意圖的模型或鳥瞰圖。

 

 

 
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